korisni članci

Najveći problemi s kojima ćete se susresti prilikom obnove stare kuće

Stariji domovi imaju karakter, često se hvale značajkama poput arhitektonskih prozora i čvrstih zidova od gipsa koje ne možete pronaći u mnogim novijim zgradama. No, kada je vrijeme za obnovu, starije kuće predstavljaju skupe izazove koji nisu toliko šarmantni. Evo najvećih i najčešćih problema obnove na koje biste se trebali pripremiti.

Moj suprug i ja smo prije desetak godina kupili naš kolonijal iz 1920. godine. Svako poboljšanje kuće koje smo napravili u ovoj staroj kući uplašilo nas je što ćemo učiniti drugo: Koji ćemo skriveni problem pronaći ovog puta? A koliko će nas to koštati? Iako se neki problemi koji nastanu prilikom obnove odnose i na novije domove, starije domove imaju posebna pitanja. "Stvari su se tada stvorile drugačije", čut ćete, a to nije uvijek dobra stvar. Ako ste svjesni potencijalnih problema, moći ćete postaviti realističniji proračun i vremenski raspored za svoj projekt preuređenja.

Zastareli vodovodni i električni

Problemi sa električnim ožičenjem i vodovodima uobičajeni su u starijim domovima. Prije 1960-ih, pocinčane cijevi su se koristile i unutar kuće i za kanalizacijske vodove. Problem s pocinčanim cijevima je što se one vremenom lako začepe ili korodiraju. Tijekom obnove koja uključuje vodovodne cijevi, vjerojatno ćete htjeti cijevi zamijeniti PVC-om ili bakrom. HouseLogic kaže da troškovi zamjene cijevi tijekom obnove mogu dodati 250 do 1000 dolara - relativno jeftino, jer su cijevi izložene tijekom projekta.

Stara električna ožičenja mogu biti sigurnosna opasnost i morat ćete ih unijeti na kod. Pri prepravljanju kupaonice saznao sam da moram unajmiti električara za nadogradnju električne ploče. Kuće 1920-ih nisu imale sušilice za kosu, pa čak i nešto tako malo što bi moglo privući više energije nego što to mogu stari električni sustavi u kućanstvu. Staro ožičenje je također neugodnost: ako ste ikad izgubili snagu prilikom istovremenog pokretanja mikrovalne pećnice i aparat za kavu, znate na što mislim. Očekujte da platite najmanje 1300 do 3000 dolara za nadogradnju na uslugu od 200 ampera, 200 do 750 dolara za promjenu neutemeljenih dvostranih utičnica u trokrake utičnice i 4000 dolara ili više za ponovno spajanje kuće kako biste se riješili starog ožičenja i spojeva. to može započeti požar. Ovisno o vašim potrebama i uređajima koje posjedujete, možda ćete trebati nadograditi i moderno ožičenje za podršku novih uređaja, računala, zabavnih sustava i drugih projekata. Ne posjedujete kućnu zabavu?

Opasni materijali poput olova i azbesta

Ako je vaša kuća sagrađena prije nekoliko desetljeća, postoji velika mogućnost da u podu, kanalima od cijevi, kanali za kokice, krovove i HVAC sustav postoji olovo u boji i azbest. Ostavljeni neometano, to nisu štetni, ali ako projekt zahtijeva struganje ili rezanje ovih materijala, prah ili prašina mogu biti vrlo opasni. Možete sami testirati olovnu boju, ali za sve ostalo trebat će vam stručnjak koji će otkriti i ublažiti ove materijale ako sumnjate da su u vašoj izgradnji.

Kad sam imao tvrtku za uklanjanje azbesta koja je pokrivala cijevi u mom podrumu, platio sam 1000 dolara. HomeAdvisor kaže kako uklanjanje azbesta kreće se od 200 do 700 dolara na sat, a većina vlasnika kuća troši između 971 i 2.250 dolara za uklanjanje toksičnog olova. Vrijedno je svakog novca za mir uma i sigurnost vaše obitelji.

Materijali koji se koriste za izgradnju vašeg doma više nisu dostupni

Starije su kuće građene prema drugačijim građevinskim standardima i kodeksima nego danas i često s potpuno drugačijim materijalima. Kade su bile manje, vrata uža, a i sobe manje. Ako želite zadržati stari karakter vašeg doma, može biti naporno pronaći materijale koji će za obnovu odgovarati ostatku kuće. Renoviranje starog Brownstonea? Trebat će vam vrata obložena drva od masivnog drveta i tanki podovi od hrastovine - koji se potpuno razlikuju od današnjih standarda i uobičajenih materijala koji se danas koriste u kućnoj gradnji. Kupovina u trgovinama za spašavanje arhitekture ili drugim centrima za ponovnu uporabu može pomoći, kao i pronalaženje remodeliranja profesionalca koji su specijalizirani za starije domove. Međutim, budite spremni platiti više ako zaista želite dobiti odgovarajuće, originalne materijale koji su više restauracija nego obnova.

Zastareli rasporedi, poput dugih hodnika i sićušnih soba

Pogledajte epizodu HGTV-ovih lovaca na kuće i brzo ćete saznati da se značajke i tlocrti za kojima današnji kupci pretražuju značajno razlikuju od onih u mnogim starijim domovima. Glavna spavaća soba s ormarom za ugradnju i kadom? Otvoreni raspored tlocrta između kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka? Ne u starijim domovima. U to doba vlasnici domova imali su stalno zaposleno osoblje koje je čistilo i kuhalo za njih, a kuće u viktorijanskom stilu imale su prostora za svakog. Singl. Svrha. Uobičajeni građevinski planovi ranijih desetljeća uključivali su i stambene zgrade, pa su velike zgrade isječene u male stanove. Vjerojatno, tada nitko nije mislio da će itko ikada poželjeti živjeti u „otvorenom rasporedu“.

Neke moje spavaće sobe nemaju čak ni ormare (pa tako, nekretninama, tehnički nisu spavaće sobe), a zbog načina na koji je kuća sagrađena nema se mjesta za dodavanje standardnih ormara. S zastarjelim izgledima, teško je pronaći prostor za proširenje prostora ili preuređivanje izgleda. Ako želite modernizirati svoj dom (npr. Za taj izgled otvorenog prostora), morat ćete se posavjetovati s arhitektom ili inženjerom, kao i graditeljem kako biste utvrdili prave troškove. Rušenje zidova može biti i skupo i opasno ako se radi o nosivom zidu, a ako razmišljate o otvaranju poda kako biste mogli vidjeti iz dnevnog boravka kroz kuhinju, izgledi su da ćete imati strukturnih problema za rješavanje. s.

Rad loših obnova iznova i iznova

Što je stariji dom i što više puta prodaje ili mijenja ruke, veća je vjerojatnost da će ga bilo kakve promjene u kući izvršiti u skladu s izvornim dizajnom kuće. Ponekad su, kao u mom slučaju, napravljena "poboljšanja" vlasnika uz potpuno zanemarivanje ostatka strukture. Na primjer, cijevi za vodu za potkrovlje kupaonice prodirale su kroz druge prostorije, a ne kroz zidove ili druge skrivene prostore, onakve kakve bi trebale biti. Ponekad nećete otkriti takve probleme dok ne pokrenete projekt pregradnja. Posebno je važno imati sposobnog izvođača radova ili majstora kojem možete vjerovati da poništi sve stare pogreške.

Sve rečeno, ako se vaš dom tijekom godina ažurirao i održavao, vjerojatno nećete naići na sve te probleme. Ali sa starijim domovima, posebno onim starim, šarmantnim domovima koji stoje desetljećima, možda ne znate. Najbolje je griješiti na oprezu i proračunati mnogo više novca i vremena za obnovu kuće nego što mislite da trebate. Staro pravilo je izdvojiti 15% do 20% nepredviđenih događaja zbog neočekivanih problema i promjena, ali ako sumnjate da bi vaš dom mogao imati jedan od gornjih problema, možda biste trebali dodati još više međuspremnika.

Otvorena