korisni članci

Da li je postati posjednik vrijedan toga?

Postati iznajmljivač može vam donijeti velik tok pasivnog dohotka, ali i dalje vam treba puno napornog rada - a da ne spominjemo novac koji će vam trebati unaprijed. Je li prihod koji ćete dobiti od stanara zaista vrijedan vremena, novca i truda?

Ako redovito posjećujete osobne financije ili investirate u blogove, vjerojatno ste pročitali bezbroj članaka o vrlinama pasivnog dohotka. Uostalom, mnogi stručnjaci za osobne financije vjeruju da je pasivni prihod ključ ranog umirovljenja, financijske neovisnosti i trajnog bogatstva. Ali, je li?

Što je pasivni dohodak?

Investopedia opisuje pasivni dohodak kao "zaradu koju pojedinac ostvaruje od imovine koja iznajmljuje, komanditnog društva ili drugog poduzeća u kojem on ili ona nisu aktivno uključeni".

Uz imovinu za iznajmljivanje, tipični izvori pasivnog dohotka mogu uključivati ​​i novac zarađen od investicija poput uzajamnih fondova, dionica za isplatu dividendi, investicijskih fondova za ulaganja u nekretnine (REITs) i vrijednosnih papira zaštićenih imovinom. Nekonvencionalni oblici pasivnog dohotka mogu uključivati ​​zaradu od autorskih prava, patenata i licenci ili čak autorskih prava. Rođenjem Interneta također je nastala generacija poduzetnika koja kreće vlastiti put ka pasivnom dohotku putem interneta, uključujući Pat Flynna iz Smart Pasive Income. Osim, prema Flynnu, bloganje je samo dio igre.

"Iako blog nije pasivne prirode, jedan je od najboljih za pokretanje drugih mogućnosti pasivnog prihoda. "

-Pat Flynn

Jednostavno rečeno, pasivni dohodak suprotna je aktivnom dohotku. Novac koji zarađujete na poslu od devet do pet nije pasivni prihod, niti novac koji zarađujete prodajom svojih bočnih zabava ili garažama. se zarađuje u snu i bez obzira na količinu truda koji uložite u njega. I zato je ideja o pasivnom dohotku uvijek bila tako popularna. JD je čak pisao o pasivnom dohotku još 2006. godine, što se čini kao cijeli život.

"Pasivni dohodak je novac koji zarađujete, a ne morate za njega raditi. Kada zarađujete kamate na štednom računu, novac zarađujete pasivno; on prikuplja radite li ili ne."

-JD Roth

Trenutno stanje najamnog tržišta

Jedan od najpopularnijih načina ostvarenja pasivnog dohotka je kupovina (ili financiranje) imovine za iznajmljivanje koja stvara dohodak i postaje posjednik. A, prema nedavnoj studiji Zajedničkog centra za stambeno istraživanje na Sveučilištu Harvard, sada je možda savršeno vrijeme. Prema istraživačima s Harvarda, postotak kućanstava koja iznajmljuju povećava se, s 31 posto u 2004. na 35 posto u 2012. To možda ne zvuči kao ogroman porast, ali to je slučaj kada imate posla s cijelim stanovništvom Sjedinjene Države. Da stvari ostanu u perspektivi, istraživanje s Harvarda tvrdi da je ukupan broj kućanstava za iznajmljivanje u 2013. premašio 43 milijuna.

Istraživači krive povećanje stanara za konvergenciju čimbenika, uključujući rekordan broj isključenja u 2008. i ekonomske probleme uzrokovane velikom recesijom. Međutim, ona također ukazuje na određene prednosti zbog kojih je iznajmljivanje popularna opcija. Neki od prednosti iznajmljivanja navedenih u studiji: veća pokretljivost, zaštita od fluktuacija na stambenom tržištu i sloboda od održavanja i popravaka kuće.

Činjenica je da je iznajmljivanje jednostavno postala najbolja opcija za mnoge. U stvari, nedavna izvješća pokazuju da su najamnine porasle u mnogim dijelovima zemlje zbog povećane potražnje, toliko da su troškovi najma preselili izvan dosega mnogih obitelji srednje klase. I dok je to loša vijest za one koji jednostavno žele pristupačno mjesto za poziv kući,

Moje iskustvo posjednika

Postati posjednikom možda bi zvučalo primamljivo, ali - vjerujte mi - nije toliko glamurozno koliko se čini. Također nije ni toliko pasivan kao što mnogi misle da je, usprkos onome što tvrde Investopedija ili drugi. Kao netko tko je skoro desetljeće posjedovao i upravljao dvjema obiteljskim nekretninama, moram priznati da je prihod koji sam zaradio bio sve samo ne napora. Istina:

Na primjer, proveli smo previše vikenda slikajući i čistijući naša imanja između stanara. Odveli smo se i dogovorili bezbroj sastanaka kako bismo razgovarali o projektima preuređenja i popravaka. Morali smo se suočiti s čitavim nizom slučajnih pitanja poput kasne isplate najamnine, tučnjave susjeda i tajnih kućnih ljubimaca. Nekoć je jedno od naših imanja ostalo čak i u potpunoj gužvi - s zaprljanim uljem tepihom, nestalim vratima, razbijenim prozorima i razbijenim svime.

Korištenje pasivnog dohotka za prijevremeno umirovljenje i financijsku neovisnost

S druge strane, očekujemo da se sav naš naporan rad isplati prije ili kasnije. Činjenica je da bi se obje naše nekretnine u potpunosti trebale otplatiti za otprilike 12 godina. Do tada ćemo napuniti 46 godina i (nadamo se) na glavnom putu putovanja do mirovine. Budući da ćemo u to vrijeme imati dvoje djece koja se približavaju fakultetu, planiramo koristiti mjesečni prihod od najma kako bismo im pomogli platiti njihovo visoko obrazovanje. Nakon toga zadržat ćemo to za sebe i zaradu ćemo upotpuniti vlastitim primanjima i planovima prijevremenog umirovljenja. Naša nekretnina trenutno iznajmljuje za oko 1800 dolara, ali to je samo zato što sam obećao da neću podići najam ni za jedan od naših dugoročnih stanara. Ali oni će se na kraju iseliti. A kad to učine, nadamo se da ćemo privući najmanje 2.200 dolara mjesečno ili više.

Želite postati posjednik? Razmislite što je potrebno

Budući da se tržišta nekretnina uvelike razlikuju u različitim dijelovima zemlje, ne bih mogao napisati nešto što se odnosi na sve. S druge strane, ako razmišljate o kupovini imovine za ostvarivanje prihoda kako biste osigurali vlastiti tok pasivnog dohotka, morate znati nekoliko stvari:

  • Potrebno vam je dosta novca - Banke su značajno pooštrile standarde kreditiranja u posljednjem desetljeću, što znači da se gotovo uvijek zahtijeva predujam od najmanje 20 posto. Ako si ne možete priuštiti da uplatimo predujam, vjerojatno si ne možete priuštiti posjed imovine u najmu.
  • Rizikujete - mnogi ljudi misle da je posjedovanje nekretnine za iznajmljivanje uvijek novac koji donosi novac. Međutim, to ne može biti dalje od istine. Ulaganje u nekretnine za iznajmljivanje ima puno rizika, uključujući neplaćanje, imovinsku štetu, produžena radna mjesta i još mnogo toga.
  • Događaju se loše stvari - kada ste posjednik, "nema vijesti" obično je dobra vijest. Međutim, postoji razlog zašto toliko mnogo ljudi oklijeva ući u igru. Svi smo čuli horor priče o iznajmljivanju i činjenica je da su mnoge od njih istinite. Začudili biste se kakvoj šteti ljudi mogu ostaviti iza sebe i koliko glavobolje može prouzročiti. Znate onu izreku: "Nadam se najboljem, ali pripremite se za najgore".

Prije nego što prvo uskočite u glavu, važno je shvatiti u što se upuštate. To obično znači istraživanje tržišta najma na vašem području i stjecanje razumijevanja trenutnih i prošlih trendova u najamninama i popunjenosti. Također je važno shvatiti što trebate zaraditi da biste pokrili svoje troškove i ostvarili dobit. A ako vam se ne sviđa druženje s ljudima ili popravljanje radova, također možete istražiti upravitelje imovine u vašem području. Uz mjesečnu naknadu, oni će odraditi većinu teškog podizanja za vas - uključujući pronalaženje stanara, unajmljivanje popravaka i još mnogo toga.

Postati posjednik nije za sve, ali to je sjajan način zaraditi (pomalo) pasivan prihod. A ako su vaši ciljevi prijevremena mirovina, novac za fakultet ili financijska neovisnost, to je samo još jedan način da se ostvare.

Traganje za pasivnim primanjima: Da li je vrijeme postati posjednik? | Polako se obogatite