korisni članci

Bitna pitanja koja biste trebali postaviti prije iznajmljivanja stana

Svi smo čuli standardni savjet za iznajmljivanje stana: Ispitajte sve slavine, prozore i uređaje. Posjetite susjedstvo više puta tijekom nekoliko dana, u različito doba dana, tako da možete odrediti razinu buke. Družite se u predvorju i pitajte trenutne stanare vole li tamo živjeti.

Ne znam za vas, ali smatram da su mnogi savjeti nerealni. U posljednjih deset godina unajmio sam osam različitih stanova, uključujući jedan koji sam iznajmio neviđeno, a nijedan proces iznajmljivanja nije uključivao dovoljno vremena da se tijekom dana vratim u susjedstvo, a još manje sjedim u predvorju i intervjuirati stanare. U mnogim sam slučajevima morao odlučiti želim li stan nakon petominutnog prikazivanja - ako tada ne kažem da jest, dali bi ga u najam sljedećoj osobi.

Stoga sam razvio popis pitanja koja ću vam postaviti tijekom tog petominutnog prikazivanja kako bih dobio sve odgovore koje bih tražio tijekom dulje posjete. Mnoga od ovih pitanja koristio sam tijekom najnovijeg lova na stanove, i oni su funkcionirali točno onako kako je zamišljeno: natjerao sam stanodavce / upravitelje imovine da dijele sve vrste informacija o stanarima, održavanju, bugama i još mnogo toga.

Koliko dugo upravljate ovom zgradom?

Ovo je sjajno uvodno pitanje iz dva razloga:

  1. Omogućuje vam i iznajmljivaču / upravitelju nekretnine da razgovaraju u šetnji od ureda za iznajmljivanje (ili ulaznih vrata stana) do jedinice.

  2. Ako šutite kad stanodavac / upravitelj nekretnina završi razgovor, vjerojatno će započeti razgovor kako bi ispunio prostor - i ono što kažu moglo bi biti vrlo zanimljivo. ("Ova je jedinica neko vrijeme bila prazna jer ...")

Smatrajte ovo pitanje ekvivalentom razgovora za posao "recite mi o sebi" - osim ovog puta, vi ste sugovornik. Poput pitanja „reci mi o sebi“, puno toga možete naučiti iz odgovora druge osobe: jesu li oduševljeni? Pesimističan? Kritično? Dvosmislen?

Je li većina stanara ovdje dugoročno?

Ovo je pitanje manje o količini prometa koji stan dobija od tipova ljudi koji žive u stanu. Jesu li to uglavnom studenti? Mladi profesionalci? Obitelji? Umirovljenici?

Ovo je ujedno i još jedan dobar način za procjenu osobnosti posjednika. "Imamo nekoliko sjajnih stanara koji su ovdje godinama" vrlo se razlikuje od "Neki ljudi, mislim da nikad neće otići!"

Ovo je zgrada prilagođena kućnim ljubimcima, zar ne?

Ovo je još jedno otvoreno pitanje koje će vam pružiti puno informacija ako samo poslušate. Direktor imovine može vam reći da su neki kućni ljubimci, na primjer, bučni ili se mogu žaliti na ljude koji ne pokupe svoje pse. Možda će vaš stanodavac razgovarati o onom stanaru koji pušta svoju mačku da trči gore-niz hodnike. Što god rekli o kućnim ljubimcima, pobrinite se da je s vama u redu.

Za koje uslužne programe sam odgovoran i koliko ih obično koštaju mjesečno?

Gotovo svi iznajmljivači moći će vam reći koje su usluge za njih, a koje su za vas. Neće svi iznajmljivači znati koliko njihovi stanari plaćaju iz džepa za svoje račune za struju - i to je potencijalna crvena zastava.

Dobar iznajmljivač / upravitelj nekretnina shvatit će da želite znati stvarne troškove života u stanu i imati raspon troškova za komunalne usluge u pripravnosti. Ako vaš potencijalni iznajmljivač nema te podatke - ili još gore, kaže nešto poput "nikad nisam razmišljao o tome" - znat ćete da ta osoba ne provodi puno vremena razmatrajući svakodnevna iskustva svojih stanara.,

Recimo da sudoper počinje kapljati. Kako funkcionira održavanje?

Možete uključiti i isključiti slavine sve što želite, ali ono što stvarno želite znati je što se događa kad slavine prestanu raditi.

Svi iznajmljivači / upravitelji nekretnina postavit će vrstu održavanja, ali postoji velika razlika između "Imamo tipa po imenu Bob, nazovite ga i on će vam se javiti" i "Želimo riješiti većinu problema u roku od 24 sata sati. Nazovite ovaj broj / ispunite ovaj internetski obrazac i mi ćemo nekoga od osoblja za održavanje odmah pogledati. "

Znam da smo u [šumovitom predjelu] [stara zgrada]. Koje vrste insekata trebam biti svjestan?

Svi znamo da u komunalne kuće povremeno dolaze bube, ali ne želite da pitate: "Dakle ... ima li ovo mjesto problema s žoharom?"

Uokvirivanje pitanja priznavanjem da razumijete da stanovi ponekad imaju insekte je dobar način da izgradite empatiju s vlasnikom stanodavcem / imovinom, koji će zauzvrat biti otvoreniji za insekte koje stan može ili ne mora imati.

Kako rade smeće i recikliranje? Što je s kompostom?

Neki stambeni kompleksi olakšavaju vam odlaganje smeća i reciklažnih materijala. Drugi to čine vrlo teško. Jesu li smeće, kante za smeće i kante za kompost smještene u blizini vaše zgrade ili ćete svoje vreće za smeće nositi u drugi dio stambenog kompleksa?

Kako funkcionira parking?

Ovo je poput pitanja o smeću / recikliranju. Pokušavate otkriti hoćete li morati parkirati pola milje od zgrade ili ćete parkirati u blizini. (Bonusni bodovi ako stanodavac odvoji vrijeme da vam pokaže gdje stanari parkiraju. Većina ne.)

Što se događa kada stanari primaju pakete u pošti?

Ako ste osoba koja naručuje puno stvari na mreži, želite biti sigurni i dostupni. Morat ćete preuzeti svoje pakete iz ureda koji je otvoren samo tijekom radnog vremena? Da li se svi paketi ostavljaju u velikoj gomili ispod poštanskih sandučića koji će stanari moći riješiti? Ne postoji savršeno rješenje za situaciju s paketom, ali provjerite jeste li zadovoljni predstavljenim rješenjem.

Ako imate dodatna pitanja važna za potragu za stanom, dodajte ih na svoju listu obaveznih upita. Pokušajte ih zaokružiti kao otvorena pitanja i dajte stanodavcu priliku da nastavi razgovor. Na taj ćete način saznati sve što trebate znati.